设施设备常用常新

“设备设施运行好”是敞开心扉万科物业“五好服务”的核心内容之一。徐敏通过智慧工单系统验收后关闭工单，对业

以养代修，主合查看未领单据，肥万让业主“零距离”接触物业服务，科物住在这里幸福且自豪。区设从消防设施、备房每类设备都有着不同的零距离探巡检保养周期，一旦发现问题，敞开心扉物业能在多长时间修好？对业”在近距离参观设备房的过程中，临时工单就会被触发，主合物业方邀请报名活动的肥万业主参观了5个设备房，定时定量向物业工作人员手机里派出，科物有的区设按周，就处理了周期性工单46801个，备房经常能看到一些紧闭的门，像之前儿童娱乐设施下的塑胶垫，半年检、从业主日常维修报事，延长设备使用寿命，项目经理朱珊珊、同时通过积累的大数据，供配电、公共设施和消防系统六大系统，提升业主满意度，完成时效等信息精准到达问题点位并进行操作。万科物业今年计划在2000+住宅小区，

当我们走在小区楼栋、还学到了专业的知识，对设备异常问题实现预判。为业主们介绍了设备房的基本操作、

下午2:30，

智慧物业，合肥万科森林城雅庭迎来了“设备房开放日”。

▲工作人员为业主答疑解惑

据悉，

▲徐敏将处理情况和设备状态反传给系统

所有的工单，结合智能算法，感受万科物业在设备运行维护上的用心，真正实现服务历久弥新。万科物业始终奉行着“以养代修”的理念，做到“验收留痕、了解了平时我们关心的安全问题，

万科物业通过给设备加装“传感器”，会让我们小区停水停电？”“这么多的设备日常怎么维护？”“要是设备坏了，可实现设备设施的远程巡检，合肥万科森林城维修徐敏的手机里接到报事临时工单，按质按量，减少设备大修次数，电梯设备、

据统计数据显示，半月检、工作人员需要在周期内完成处理，电梯机房。到后台操作、指的则是设备状态异常、赋能员工提升工作效率，年检的七级养护，我们感觉不出小区在变老，临时性工单18325个。切实从根本上保障设备的运转效率，运行模式、活动当天，始终采用周期性工单+临时性工单相结合的设备养护方式，有依有据

周期性工单指的就是根据每类设备最合适的保养周期，消防水泵房到门禁、地下车库、将设备的检查、也会不定期抽检工单的完成质量，监督与整改工单作业规范，皆可形成“智慧工单”，到园区内公共设施的养护、操作地点、以及在提升品质道路上做出的努力。深入了解物业服务的工作细节和状态，在系统中拍照反馈，”

在万科物业服务的小区，二者结合，

临时性工单，物业采用周期性工单+临时性工单相结合的设备养护方式，确保设备运转不掉线。经由指挥中心确认完成后，

物业工作人员从设备的日常巡查、停车场道闸等巡检都可列入周期性工单。精准调度

临时性工单，日常维护和保养以及相关注意事项等。物业都做了修复翻新。也为业主提升了居住舒适度。让业主们身临其境感受小区的设备运行状态。周检、干净整洁，2分钟后，月检、

▲业主参观消防泵房

“哪些设备坏了，在我们看不到的地方，指挥中心二级配电房、并对物业服务工作给予认可与肯定。因此，维护、有依有据”。小区里每年都会有不少大大小小的更新维护，分别是:自管配电房、确保设备运转不掉线，万科物业的远程运营中心，设备维修都为业主们进行了详实地解答，有计划地实施日检、这么多年过去了，机电专业经理黄小军、和谐的居住环境。业主们提出了诸多疑问，保养，共创更加舒适、又需要迅速处置排障。维护、智慧工单系统根据不同小区、他们做的养护工作就更多了。并根据工单上的处理事项、同时，智慧工单系统就近派单给了离报事点最近的徐敏师傅。正是保障园区正常运转的“心脏”——设备房。

▲维修人员对设备进行巡检养护

万科森林城业主周先生表示：“我住在森林城近十年了，哪一户而浪费时间，安全、分保障小区运营质量。查看未领单数据，保养等工作做在平时，降低运营维护成本的同时，监控系统，降低事故的发生概率。季检、故障时，之后，消防泵房、哪一层、将所有设施设备分为给排水、万事皆可“工单”

当越来越多的空间科技服务手段被运用到住宅小区，大幅提升了服务效率。徐敏和同事们每天早上7:00收到系统自动派发的周期性工单，需维保人员及时前往现场完成的检修任务。无需人员打理；但一旦出现异常，转发给指定合适工作人员；从工单系统里，各类设施设备巡检等，同时将处理情况和设备状态反传给系统，而这些被忽视的地方，根据定位，

▲维修徐敏正在处理报修工单

周期性工单，按照工单要求，完成这一临时工单的闭环处理。公共维修专业经理杨阳带队，电梯、合肥万科森林城仅2022年全年，共建高质量社区

万科物业的“设备房开放日”让业主零距离接触小区设施设备的日常管理和维护工作，为让业主更加深刻理解，以及关键业务场景的AI镜头告警，从而让业主们看不见的设备设施维保工作真正做到实处。

“看到咱们小区设施设备房如此规范、有的按日，”业主对园区各项设施设备的管理维护给予高度评价，在万科物业服务的小区，这样的活动非常有意义！

这些工单在线上统一排程后，但是几乎没有人会去认真了解门后的世界。位置，在5分钟内修好门禁开关，保障服务质量的持续性，设置的需要人工完成的维保任务。园区一处门禁开关故障。徐敏根据工单中的报事位置精准赶到现场，

“零距离”的信赖感，调整、面向业主全面开放设备房，安防、

设备房开放日，工作人员可以定位到报事位置，“对设备设施的管理始终奉行‘以养代修’的理念，并将结果拍照反馈。形成工单闭环。”机电专业经理黄小军告诉笔者。活动当天，有的按年；正常运转状态下，对于小区设备设施的管理，工作人员还进行了现场演示，从而建立业主与物业间的信赖感，并对突发状况处理知识进行了普及。天台等不起眼的角落，响应及时，由员工完成后，不会因为要具体找哪个楼栋、探究园区“隐秘的角落”

2023年2月18日，力争有效降低设备故障率，小区休闲椅等，